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title: "El Sobrestock de Viviendas en Chile: Radiografía de una Crisis Multifactorial"
description: "Chile enfrenta uno de los mayores desafíos de su mercado inmobiliario en años: un sobrestock histórico de viviendas que ya alcanza las 68.000 unidades solo en Santiago."
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[Tendencias del sector construcción](https://blog.negocioyconstruccion.cl)

# [El Sobrestock de Viviendas en Chile: Radiografía de una Crisis Multifactorial](https://blog.negocioyconstruccion.cl/el-sobrestock-de-viviendas-en-chile-radiografía-de-una-crisis-multifactorial)

 Escrito por [Revista Negocio & Construcción](https://blog.negocioyconstruccion.cl/author/revista-negocio-construcción) | Jun 10, 2025 7:00:00 PM

### El sobrestock de viviendas en Chile es el resultado de un problema multifactorial:

**Desajuste entre oferta y demanda:** En 2024, el stock de viviendas alcanzó un récord de 68.000 unidades en Santiago, con una velocidad de venta estimada en 37 meses para departamentos y 24 meses para casas.

**Restricciones de financiamiento:** Las altas tasas de interés hipotecarias y los requisitos crediticios más estrictos truncan la capacidad de compra de los hogares, afectando principalmente a la clase media.

**Aumento de costos de construcción:** El aumento de precios de los materiales y terrenos presiona e alza de los precios de las viviendas, dificultando su adquisición.

**Cambios en las preferencias habitacionales:** La pandemia & teletrabajo modificaron las necesidades de espacio, desplazando la demanda hacia viviendas más grandes. (Generalmente ubicadas en la periferia de las ciudades, (American Dream))

### **¿Cómo se compara la actual velocidad de venta con períodos anteriores de la industria inmobiliaria?**

### La velocidad de venta actual es extremadamente menor a los niveles pre-pandemia:

### Antes de la pandemia, se vendían más de 60.000 viviendas al año, cifra que aún no se ha recuperado (2024 se vendieron 40.000 Aprox).

### En el segundo trimestre de 2024, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 14% en comparación con el mismo período de 2023, marcando el tercer retroceso consecutivo.

### Mientras que las viviendas de lujo, han experimentado una caída del 50% en su velocidad de venta desde 2022, las viviendas de clase media también han mostrado una desaceleración en la comercialización.

### **¿Qué consecuencias a largo plazo podría tener este escenario en el mercado inmobiliario chileno?**

### Las implicancias son variadas y afectan al sector inmobiliario y a la economía en general:

**Riesgo de quiebras en el sector:** Entre 2018 y 2024, 991 constructoras y 103 inmobiliarias han quebrado.  
**Desempleo en la construcción:** La caída en la actividad ha provocado una reducción del 5% en el empleo en el sector en 12 meses, afectando a miles de trabajadores.  
**Aumento de tomas:** La imposibilidad de acceder a viviendas formales ha incrementado la migración hacia campamentos, con un aumento del 31,3% desde 2022.  
**Dificultades en la política habitacional:** El sobrestock y la falta de demanda dificultan la implementación efectiva de políticas públicas destinadas a resolver el déficit habitacional.

### **Recomendaciones para el mercado inmobiliario chileno:**

Es crucial desarrollar proyectos que respondan a las nuevas necesidades habitacionales.  
Implementar políticas que reduzcan las tasas de interés y flexibilicen los requisitos crediticios para ampliar la base de compradores potenciales.  
Crear estímulos para la rehabilitación de viviendas existentes y la densificación urbana, optimizando el uso del suelo disponible.  
Ofrecer una variedad de opciones habitacionales que se ajusten a diferentes segmentos del mercado, incluyendo viviendas sociales, intermedias y de lujo.  
Fomentar alianzas entre el sector público y privado para implementar soluciones integrales que aborden tanto la oferta como la demanda habitacional.

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